Selasa, 02 Desember 2014
KUNCI-KUNCI RIZKI MENURUT AL-QUR'AN DAN AS-SUNNAH
1. Allah Yang Mahaagung dan Mahaperkasa menjadikan beberapa sebab dan kunci untuk rizki, di antaranya :
• Istighfar (memohon ampun kepada Allah) dan taubat kepadaNya. Dan yang dimaksud adalah melakukan keduanya dengan perkataan dan perbuatan.
• Takwa. Dan hakikatnya adalah menjaga diri dari yang menyebabkan dosa atau mentaati perintah-perinta Allah dan menjauhi larangan-larangnNya atau menjaga diri dari sesuatu yang menyebabkan siksa, baik dengan melakukan perbuatan atau meninggalkannya.
• Tawakal. Yaitu menampakkan kelemahan serta bersandar sepenuhnya kepada Allah semata.
• Beribadah sepenuhnya kepada Allah Subhanahu wa Ta’ala. Yaitu bersungguh-sungguh dalam mengkonsentrasikan hati ketika beribadah kepada Allah Subhanahu wa Ta’ala
• Mengiringkan haji dengan umrah. Maksudnya,melakukan salah satu lalu melanjutkannya dengan yang lain.
• Silaturahim. Yaitu berbuat baik kepada kerabat/keluarga dekat.
• Berinfak di jalan Allah Subhanahu wa Ta’ala. Yaitu berinfak untuk sesuatu yang dicintai dan diridhai Allah Subhanahu wa Ta’ala.
• Memberi nafkah kepada orang yang sepenuhnya menuntut ilmu syar’i (agama)
• Berbuat baik kepada orang-orang yang lemah.
• Berhijrah di jalan Allah Subhanahu wa Ta’ala. Yakni keluar dari negeri kafir ke negeri iman untuk mencari keridhaan Allah sesuai dengan syariatNya.
2. Istighfar dan taubat itu wajib dengan perkataan dan perbuatan. Sebab beristighfar dan bertaubat denan lisan saja tanpa perbuatan, maka hal itu adalah prilaku para pendusta. Sebagaimana takwa itu harus dengan menjaga diri dari berbuat maksiat kepada Allah, mentaati perintah-perintahNya serta menjauhi larang-laranganNya. Dan sungguh pengakuan semata, sama sekali tidak bermanfaat, baik di dunia maupun di akhirat.
3. Bertawakal dan beribadah sepenuhnya kepada Allah tidaklah berarti meninggalkan usaha untuk mencari penghidupan.
4. Silaturahmi itu tidak saja terbatas dalam hal harta, tetapi menyambung (memberikan) apa yang mungkin diberikan dari kebaikan kepada keluarga dekat, serta menolak bahaya dari mereka sesuai dengan kemampuan. Dan silaturahim dengan ahli maksiat tidaklah menuntut adanya kecintaan, kasih sayang dan mendiamkan kemaksiatan mereka, tetapi silaturahim dengan mereka adalah berusaha menghalangi mereka dari melakukan kemaksiatan.
Kemudian saya wasiatkan kepada saudara-saudaraku di segenap penjuru dunia untuk tetap berpegang teguh dengan sebab-sebab rizki tersebut. Sebab kebaikan adalah dengan berpegang teguh terhadap apa yang disyariatkan Sang Pencipta dan keburukan adalah dengan berpaling darinya. Allah berfirman.
يَا أَيُّهَا الَّذِينَ آمَنُوا اسْتَجِيبُوا لِلَّهِ وَلِلرَّسُولِ إِذَا دَعَاكُمْ لِمَا يُحْيِيكُمْ ۖ وَاعْلَمُوا أَنَّ اللَّهَ يَحُولُ بَيْنَ الْمَرْءِ وَقَلْبِهِ وَأَنَّهُ إِلَيْهِ تُحْشَرُونَ
Hai orang-orang yang beriman, penuhilah seruan Allah dan seruan Rasul apabila Rasul menyeru kamu kepada suatu yang memberi kehidupan kepada kamu, ketahuilah bahwa sesungguhnya Allah membatasi antara manusia dan hatinya dan sesungguhnya kepada-Nya-lah kamu akan dikumpulkan. [al-Anfal/8 : 24]
وَمَنْ أَعْرَضَ عَنْ ذِكْرِي فَإِنَّ لَهُ مَعِيشَةً ضَنْكًا وَنَحْشُرُهُ يَوْمَ الْقِيَامَةِ أَعْمَىٰ﴿١٢٤﴾قَالَ رَبِّ لِمَ حَشَرْتَنِي أَعْمَىٰ وَقَدْ كُنْتُ بَصِيرًا﴿١٢٥﴾قَالَ كَذَٰلِكَ أَتَتْكَ آيَاتُنَا فَنَسِيتَهَا ۖ وَكَذَٰلِكَ الْيَوْمَ تُنْسَىٰ
Dan barangsiapa berpaling dari peringatan-Ku, maka sesungguhnya baginya penghidupan yang sempit, dan Kami akan menghimpunkannya pada hari kiamat dalam keadaan buta". Berkatalah ia: "Ya Tuhanku, mengapa Engkau menghimpunkan aku dalam keadaan buta, padahal aku dahulunya adalah seorang yang melihat?" Allah berfirman: "Demikianlah, telah datang kepadamu ayat-ayat Kami, maka kamu melupakannya, dan begitu (pula) pada hari ini kamupun dilupakan".[Thaha/20 :124-126]
Semoga shalawat, salam, dan keberkahan dilimpahkan kepada Nabi kita, keluarga, sahabat dan para pengikutnya. Kemudian akhir dari doa kita adalah “ Alhamdulillah Rabb al-Alamin”.
Kamis, 16 Oktober 2014
Mimpi memiliki penerbitan sendiri kini terwujud…
Cetak buku Anda dengan oplag 50 atau 100 eksemplar sekedar ujicoba pasar, koleksi pribadi atau hadiah untuk orang terdekat.
Cukup kirim naskah, dalam 2 hari naskah buku Anda sudah jadi buku asli.
HOT INFO:
Dalam tiga tahun ini lebih dari 1.000 clien dari berbagai lembaga bergabung bersama kami baik penerbit, lembaga pemerintah, pendidikan dasar dan menengah, perguruan tinggi, Ormas, dll. 1000 lebih perorangan juga sudah menggunakan jasa kami.
Clien kami tersebar dari Sabang sampai Merauke bahkan hingga mancanegara seperti negara-negara Asean, Amerika (California dan Texas), serta Timur Tengah.
Tunggu apa lagi…
Tampilan buku Anda akan seperti layaknya buku yang beredar dipasaran. Kami mengerjakannya dengan standar cetak offset. Berpengalaman puluhan tahun membantu penerbit pemula mewujudkan mimpinya. Kini giliran Anda menjadi seorang selfpublishing professional sekelas penerbit nasional."Bismillah, Saya sangat senang sekali mencetak buku melalui percetakan Mujahid Press. Profesional, desain cover menarik, kualitas kertas bagus, rapi, ber ISBN, murah dan wrapping lagi and tentunya selalu tepat waktu. Alhamdulillah sdh 3 jdul buku kami cetak di Mujahid Press. .dg 1550 eks. .insyaallah kami akan cetak lg buku berikutnya.
Terimakasih Mujahid Press, Semoga sukses selalu and semakin eks
H.M. Kamil Ramma Oenstar, M.Pd
Telaga Biru Kec. Banjar-Banjarmasin
kamil_bjm2007@yahoo.com
Kelebihan Kami1. Alamat kantor jelas dan bisa dikunjungi kapan saja
2. Harga jauh lebih murah dengan hasil maksimal.
3. Pengerjaan super cepat
4. Menerima order dari seluruh Indonesia
5. Menerima order cetak dibawah 50 eksemplar
6. Gratis desain cover (untuk oplag cetak 100 eksemplar ke atas)
7. Gratis layout isi (untuk oplag cetak 100 eksemplar ke atas)
8. Gratis pengurusan ISBN (untuk oplag cetak 100 eksemplar ke atas)
9. Transparan; spesifikasi dan biaya cetak dirinci secara detail dan dikirim via email
10. Selalu ada komunikasi via email, telephon atau SMS menyangkut seting naskah
11. Selalu kirim Info untuk setiap tahapan cetak
12. Pengiriman melalui kurir terpercaya
13. No. resi pengiriman langsung dapat dilihat di www.mujahidgrup.com (di samping kiri bawah)
14. Gratis ongkos kirim untuk pulau Jawa dan subsidi untuk luar Jawa
15. Garansi 100%, seandainya buku hilang dalam proses pengiriman, kami cetak ulang tanpa biaya apapun
Spesifikasi Bahan Untuk Cetak Minimal
1. Kertas isi, HVS 70 gsm
2. Kertas cover, Art Paper 230 gsm dan Photo Paper 230 gsm
3. Binding (soft cover) block lem dingin
4. Finishing, laminasi glosi atau dopt
5. Wrafing (pembungkus buku), plasting shink kualitas terbaik
Harga Cetak Untuk Oplag 200 Eksemplar 1. Cetak Isi : Rp 60/halaman A5 (14 x 21)
2. Cetak Cover : Rp 5.000/cover
3 Binding/Menjilid : Rp 3.000/eksemplar (soft cover)
4. Desain cover : Gratis
5. Setting/Layouting : Gratis
6. Ongkos kirim/packing : Gratis seluruh Indonesia
Harga Cetak Untuk Oplag 100 Eksemplar1. Cetak Isi : Rp 70/halaman A5 (14 x 21)
2. Cetak Cover : Rp 5.000/cover
3 Binding/Menjilid : Rp 3.000/eksemplar (soft cover)
4. Desain cover : Gratis
5. Setting/Layouting : Gratis
6. Ongkos kirim/packing : Gratis Jawa
Harga Cetak Untuk Oplag 50 Eksemplar 1. Cetak Isi : Rp 70/halaman A5 (14 x 21)
2. Cetak Cover : Rp 5.000/cover
3 Binding/Menjilid : Rp 3.000/eksemplar (soft cover)
4. Desain cover : Rp 100.000
5. Setting/Layouting : Rp 1.000/halaman (seribu rupiah perhalaman)
6. Ongkos kirim/packing : Gratis Jawa
Harga Cetak Untuk Oplag 30/20/10 Eksemplar
1. Cetak Isi : Rp 100/halaman A5 (14 x 21)
2. Cetak Cover : Rp 7.000/cover
3 Binding/Menjilid : Rp 3.000/eksemplar (soft cover)
4. Desain cover : Rp 200.000
5. Setting/Layouting : Rp 1.000/halaman (seribu rupiah perhalaman)
6. Ongkos kirim/packing : Bergantung daerah
(Keterangan:
1. Biaya cetak ini berlaku untuk ukuran buku maksimal A5 atau 11 x 18, 12 X 19,
13,5 x21, dan 14 x 21 cm. Diluar ukuran tersebut harga berbeda.
2. Permintaan pengurusan ISBN hanya untuk cetak diatas 50 eksemplar dan itupun selektif.
Contoh Perhitungan Biaya Cetak:
Contoh Order cetak buku dengan spesifikasi sebagai berikut:1. Ukuran : 14 x 21 cm
2. Jumlah halaman : 100 halaman
3 Oplag : 100 eksemplar
Maka biaya cetaknya adalah:1. Cetak Isi : Rp 70 x 100 hal x 100 eks = Rp 700.000
2. Cetak Cover : Rp 5.000 x 100 eks = Rp 500.000
3 Binding/Menjilid : Rp 3.000 x 100 eks = Rp 300.000
4. Desain cover : free = Rp 0
5. Pengurusan ISBN : free = Rp 0
6. Setting/Layouting : free (untuk pulau Jawa) = Rp 0
5. Ongkos kirim/packing : free = Rp 0
JUMLAH = Rp 1.500.000
saya sangat senang telah bekerjasama dengan mujahid press untuk menerbitkan karya-karya saya. hasil cetakannya sangat bagus, harga terjangkau, waktu cetaknya cepat dan hasil cetaknya profesional, serta cocok untuk para penulis dari semua kalangan. awalnya saya sempat berpikir untuk menerbitkan buku perlu dana yang besar, ternyata dengan dana yang sedikit saya dapat menerbitkan buku dengan desain dan lay-out yang profesional. Bismillah, saya akan memasarkan buku yang telah dicetak ke toko-toko buku sebagai rintisan untuk menerbitkan tulisan-tulisan saya selanjutnya. saya juga telah mengajak rekan-rekan yang lain untuk mencetak buku di mujahid press. untuk mujahid press semoga makin sukses dan diberkahi Allah SWT, amin
Dudi Akasyah
Penerbit Pustaka Sakinah
kelapa gading, jakarta
sakinah2007@gmail.com
Cara Order Cetak1. Kirim naskah ke percetakanmujahidpress@yahoo.co.id, atau kirim via pos kilat ke alamat kantor CV.Mujahid Press (Jl. Tambakan No.06 Bojongkunci Pameungpeuk Bandung 40376)
2. Tapi jika naskah Anda sudah di seting cukup kirim spesifikasinya saja (oplag, ukuran dan jumlah halaman)
3. Tidak lama kemudian Anda akan menerima rincian biaya cetak beserta spesifikasi bahan lengkap
4. Transfer segera biaya cetak ke rekening CV. Mujahid Press agar proses cetak segera dimulai.
Rekening CV.Mujahi Press:
BCA KCP Dayeukolot Bandung No. 3373003413 an. Toha Nasrudin, S.Ag
BNI KC Majalaya No. 0021286632 an. Toha Nasrudin
BRI KCP Banjaran No. 114001000198505 an. Toha Nasrudin, S.Ag
Bank Mandiri KCP Bandung Banjaran No.1300013187441 an. Toha Nasrudin, S.Ag
Konfirmasi transfer ke
08122056466 atau ke alamat email di atas.
Paling lambat dua hari proses cetak insya Allah selesai dan buku segera dikirim ke alamat Anda.
Tunggu apalagi……?
Order sekarang, awali kesuksesan Anda bersama kami
Toha Nasrudin
Owner
Jl. Tambakan No. 06 Bojongkunci Pameungpeuk Bandung 40376
Tlp/Fax. 022-5943620, SMS 08122056466
percetakanmujahidpress@yahoo.co.id
http://www.mujahidpress.com
http://www.mujahidgrup.com
http://www.penulissukses.com
http://www.tohanasrudin.com
Bekerja sama dengan Mujahid Press adalah sebuah keberuntungan buat saya karena kelebihan-kelebihan yang dimilikinya dalam memproses suatu naskah atau buku. Soal kecepatan waktu mungkin salah satu di antaranya. Harga yang bersaing dengan pecetakan lain juga merupakan daya tarik yang membuat saya beralih untuk mencetak buku di sini.
Bravo Mujahid Press!!!
Salam
Ida Cholisa
http://www.mujahidpress.com/cetakminimal.php
Nama-Nama Penerbit Buku Yang Bisa Membantu Anda Menerbitkan Buku Sendiri
Nama-Nama Penerbit Buku Yang Bisa Membantu Anda Menerbitkan Buku Sendiri
Bagi penulis pemula yang saat ini masih bingung kemana harus menerbitkan buku sendiri, saatnya anda menepiskan kebingungan itu. Sekarang banyak penerbit buku yang bermunculan. Meskipun penerbit-penerbit itu masih dalam skala kecil, tapi umumnya mereka mau membantu penulis yang punya hasrat menerbitkan buku sendiri.
Jika saat ini anda sedang mencari-cari penerbit buku yang bisa membantu anda, coba buka kembali artikel saya tentang penerbit buku indie beberapa waktu lalu.
Namun artikel itu saya pikir kurang lengkap, karena hanya sebagian kecil saja penerbit buku yang tercantum di sana. Sedangkan saat ini penerbit buku yang ada di Indonesia banyak sekali. Keberadaannya hingga kini terus bermunculan. Ini sebetulnya sebuah fenomena bisnis yang bagus dan peluang luas bagi para penulis pemula yang ingin menerbitkan buku mereka sendiri. Kini penulis tinggal memilih penerbit mana yang sekiranya cocok dengan kemauan.
Nama-nama penerbit buku yang tercantum di sini bisa anda pilih. Sebagian di antaranya adalah penerbit mapan yang telah lama berdiri, namun mereka bersedia membantu para penulis pemula yang ingin menerbitkan buku sendiri. Saya memberikan penambahan nama penerbit buku dalam artikel yang sekarang karena mungkin akan lebih berguna bagi pembaca.
Beberapa nama penerbit buku itu adalah:
1. Leutika Prio
LeutikoPrio memberi kesempatan penulis pemula untuk mengirimkan karyanya yang akan diseleksi atau dilakukan pembaruan oleh tim LeutikaPrio. Di sinilah penulis bisa berkonsultasi mengenai naskahnya dan bisa menerbitkan bukunya secara independent.
alamat website: http://www.leutikaprio.com
email: leutikaprio@hotmail.com
alamat:
Jl. Sulawesi no.7c
RingRoad Utara Yogyakarta
telp: 0274880387
2. INDIEPRO PUBLISHING
Sistem penerbitan di Indiepro Publishing ada 2, yaitu penerbitan secara gratis dan penerbitan dengan membayar. Yang pertama tentu saja anda harus melakukan editing, melayout, mendesain cover dan mengurus ISBN sendiri.
alamat website: http://www.pro.indie-publishing.com
3. Pohon Cahaya
Pohon Cahaya adalah penerbit umum yang juga bisa membantu para penulis menerbitkan buku sendiri. Sistem cetak di Pohon Cahaya ada 2, yaitu sistem POD (Print On Demand) dan sistem Offset. Sistem POD digunakan jika cetakan buku kurang dari 300 eksemplar. Sayangnya Pohon Cahaya tidak membantu dalam pendistribusian buku indie. Mereka hanya mendistribusikan buku terbitan mereka sendiri.
alamat website: http://www.pohoncahaya.com
email: redaksi@pohoncahaya.com
4. Mujahid Press
Mujahid Press adalah penerbit buku yang sudah lama berdiri. Mujahid Press bisa membantu penulis yang berkeinginan untuk menerbitkan buku sendiri dengan biaya yang murah.
alamat website: http://mujahidpress.com/percetakanbuku.php
email: admin@mujahidpress.com
alamat: Jl. Tambakan no.06 Bojongkunci
PameungPeuk Bandung
telp: 022-5943620
5. Red Carpet Studio
Ini adalah penerbit yang memfokuskan pada sistem penerbitan secara Print On Demand. Beberapa tingkat biaya cetak/terbit bisa ditemui di sini, tergantung kemampuan anda.
alamat website: http://www.redcarpetstudio.net
email: info@redcarpetstudio.net
alamat: Griya Timur Indah A9 no.8
Jatimulya, Bekasi Jawa Barat
Dengan adanya beberapa nama penerbit buku di atas, anda punya kesempatan besar untuk menerbitkan buku sendiri. Sekarang saatnya anda menghubungi mereka, menanyakan prosedur pengiriman naskah dan biaya penerbitan.
Jika anda benar-benar berniat menerbitkan buku sendiri, anda memang harus siap dari segi modal yang tidak sedikit. Namun segala modal, keuletan dan kemandirian yang anda keluarkan itu tentu akan berbuah manis di akhirnya
https://anregurutta.wordpress.com/2012/07/25/nama-nama-penerbit-buku-yang-bisa-membantu-anda-menerbitkan-buku-sendiri/
Kamis, 09 Oktober 2014
Teliti Rumah Anda Sebelum Serah Terima Kunci
Sepanjang 2013 ini sengketa properti yang tercatat dalam buku pengaduan Yayasan Lembaga Konsumen Indonesia (YLKI) mencapai 121 kasus, atau sekitar 15,5 persen dari total 778 kasus. Jumlah tersebut menempatkan sengketa properti berada di peringkat ketiga tertinggi, setelah perbankan dan telekomunikasi.
Menurut Ketua YLKI, Sudaryatmo, jika dilihat dari karakteristik, terdapat dua jenis pengaduan yakni terkait landed housing (perumahan tapak), dan vertical housing (apartemen). Sengketa dipicu oleh masalah saat pra konstruksi, konstruksi, dan ketika properti tersebut dihuni.
"Untuk tahun ini, masalah saat properti tersebut dihuni lebih banyak lagi ketimbang tahun sebelumnya, seiring dengan pesatnya pembangunan apartemen dan perumahan," jelas Sudaryatmo seperti dilansir Kompas.com.
Untuk itulah, sebelum proses serah terima dari pengembang ke pemilik, ada satu proses penting yang perlu dilakukan. Proses itu adalah pengecekan seluruh kondisi rumah, yaitu untuk mengetahui rumah tersebut dibangun secara benar dan layak ditinggali atau sebaliknya.
Proses serah terima rumah ini merupakan pengalihan hak kepemilikan bangunan atau kaveling dari pihak pengembang kepada konsumennya. Dari sisi hukum, kedua belah pihak setuju untuk menerima tanpa adanya unsur pemaksaan.
Mengacu pada definisi tersebut, Anda sebagai konsumen berhak meneliti kembali kondisi terakhir bangunan yang diserahkan oleh pihak pengembang. Mintalah waktu kepada pengembang sebelum proses serah terima berlangsung.
Beberapa pengembang besar dengan reputasi baik sudah melakukan prosedur ini. Biasanya, standar prosedur produksi mulai dari tahap produksi bagian hulu, meliputi tahap perencanaan awal dan tahap pengadaan sub kontraktor sampai tahap bagian hilir meliputi tahap pelaksanaan, pengawasan, dan pemeliharaan.
Salah satu pengecekan perlu dilakukan secara teliti adalah kondisi fisik bangunan. Tahap ini dapat dimulai dengan memeriksa seluruh bangunan rumah Anda. Biasanya, kerusakan dapat terlihat pada bagian-bagian yang kurang rapi.
Agar tidak lupa, ada baiknya Anda mencatat kerusakan pada formulir dari pengembang. Apabila pengembang tidak menyediakan, catat di kertas Anda sendiri dengan persetujuan pihak pengembang sebagai bukti permintaan perbaikan. Berikut ini daftar pengecekan fisik dari pekerjaan bangunan yang bisa Anda lihat secara visual:
Pagar depan
Bagaimanakah kerapian bentuk dinding, kekuatan dan kerapian besi, kondisi pengecatan pagar?
Bagaimanakah kerapian bentuk dinding, kekuatan dan kerapian besi, kondisi pengecatan pagar?
Halaman depan
Bagaimanakah kerapian carport dan kondisi halaman depan?
Bagaimanakah kerapian carport dan kondisi halaman depan?
Fasad
Bagaimana kerapian genteng depan, kerapian papan lisplang, kerapian dinding depan, finishing pintu dan jendela, aksesori pintu dan jendela, dan kerapian keramik teras?
Bagaimana kerapian genteng depan, kerapian papan lisplang, kerapian dinding depan, finishing pintu dan jendela, aksesori pintu dan jendela, dan kerapian keramik teras?
Ruang tamu, makan, dan keluarga
Bagaimanakah kerapian sudut dinding, kerapian
Bagaimanakah kerapian sudut dinding, kerapian
cat
Ruang tidur
Bagaimanakah kerapian dinding rata, kerapian sudut dinding, cat dinding, kondisi penutup plafon, kerapian lis plafon, pengecatan dinding dan plafon, finisihing pintu dan jendela?
Bagaimanakah kerapian dinding rata, kerapian sudut dinding, cat dinding, kondisi penutup plafon, kerapian lis plafon, pengecatan dinding dan plafon, finisihing pintu dan jendela?
Kamar mandi
Bagaimanakah kondisi keramik lantai dan dinding, kerapian bak mandi, kondisi penutup plafon, finishing kusen dan jendela?
Bagaimanakah kondisi keramik lantai dan dinding, kerapian bak mandi, kondisi penutup plafon, finishing kusen dan jendela?
Dapur dan teras belakang
Bagaimanakah keramik lantai dan dinding, kerapian bak cuci, pemasangan drain, kondisi keramik lantai dan dinding, kerapian bak mandi, kondisi penutup plafon, finishing kusen dan jendela?
Bagaimanakah keramik lantai dan dinding, kerapian bak cuci, pemasangan drain, kondisi keramik lantai dan dinding, kerapian bak mandi, kondisi penutup plafon, finishing kusen dan jendela?
Mengacu pada data YLKI di atas, perlu dijadikan catatan bahwa dari jumlah pengaduan yang masuk ke YLKI, sengketa properti terus tumbuh setiap tahun sejak 2010. Pada tahun itu, terdapat 84 pengaduan. Sebagian besar kasus adalah mengenai wanprestasi serah terima kunci. Konsumen mengadukan pengembang atas keterlambatan maupun tidak direalisasikannya pembangunan rumah yang sudah dijanjikan.
Sementara pada 2011, masalah utama adalah sertifikat properti yang tak dapat dipenuhi pengembang. Ada 76 pengaduan yang menyatakan bahwa konsumen merasa ditipu oleh pengembang yang menjanjikan penyerahan sertifikat begitu pembayaran rumah lunas. Namun, sertifikat yang dijanjikan tersebut tak kunjung diberikan.
Teliti Kondisi Rumah Sebelum Serah Terima Rumah
Proses serah terima rumah ini merupakan pengalihan hak kepemilikan bangunan atau kavling dari pihak pengembang kepada konsumennya. Dari sisi hukum, kedua belah pihak setuju untuk menerima tanpa adanya unsur pemaksaan.
Mengacu pada definisi tersebut, Anda sebagai konsumen berhak meneliti kembali kondisi terakhir bangunan yang diserahkan oleh pihak pengembang. Mintalah waktu kepada pengembang sebelum proses serah terima berlangsung.
Beberapa pengembang besar dengan reputasi baik sudah melakukan prosedur ini. Biasanya, standar prosedur produksi mulai dari tahap produksi bagian hulu, meliputi tahap perencanaan awal dan tahap pengadaan sub kontraktor sampai tahap bagian hilir meliputi tahap pelaksanaan, pengawasan, dan pemeliharaan.
Salah satu pengecekan perlu dilakukan secara teliti adalah kondisi fisik bangunan. Tahap ini dapat dimulai dengan memeriksa seluruh bangunan rumah Anda. Biasanya, kerusakan dapat terlihat pada bagian-bagian yang kurang rapi.
Agar tidak lupa, ada baiknya Anda mencatat kerusakan pada formulir dari pengembang. Apabila pengembang tidak menyediakan, catat di kertas Anda sendiri dengan persetujuan pihak pengembang sebagai bukti permintaan perbaikan. Berikut ini daftar pengecekan fisik dari pekerjaan bangunan yang bisa Anda lihat secara visual:
Pagar depan
Bagaimanakah kerapian bentuk dinding, kekuatan dan kerapian besi, kondisi pengecatan pagar?
Bagaimanakah kerapian bentuk dinding, kekuatan dan kerapian besi, kondisi pengecatan pagar?
Halaman depan
Bagaimanakah kerapian carport dan kondisi halaman depan?
Bagaimanakah kerapian carport dan kondisi halaman depan?
Fasad
Bagaimana kerapian genteng depan, kerapian papan lisplang, kerapian dinding depan, finishing pintu dan jendela, aksesori pintu dan jendela, dan kerapian keramik teras?
Bagaimana kerapian genteng depan, kerapian papan lisplang, kerapian dinding depan, finishing pintu dan jendela, aksesori pintu dan jendela, dan kerapian keramik teras?
Ruang tamu, makan, dan keluarga
Bagaimanakah kerapian sudut dinding, kerapian
Bagaimanakah kerapian sudut dinding, kerapian
cat
Ruang tidur
Bagaimanakah kerapian dinding rata, kerapian sudut dinding, cat dinding, kondisi penutup plafon, kerapian lis plafon, pengecatan dinding dan plafon, finisihing pintu dan jendela?
Bagaimanakah kerapian dinding rata, kerapian sudut dinding, cat dinding, kondisi penutup plafon, kerapian lis plafon, pengecatan dinding dan plafon, finisihing pintu dan jendela?
Kamar mandi
Bagaimanakah kondisi keramik lantai dan dinding, kerapian bak mandi, kondisi penutup plafon, finishing kusen dan jendela?
Bagaimanakah kondisi keramik lantai dan dinding, kerapian bak mandi, kondisi penutup plafon, finishing kusen dan jendela?
Dapur dan teras belakang
Bagaimanakah keramik lantai dan dinding, kerapian bak cuci, pemasangan drain, kondisi keramik lantai dan dinding, kerapian bak mandi, kondisi penutup plafon, finishing kusen dan jendela? (as/berbagai sumber)
Bagaimanakah keramik lantai dan dinding, kerapian bak cuci, pemasangan drain, kondisi keramik lantai dan dinding, kerapian bak mandi, kondisi penutup plafon, finishing kusen dan jendela? (as/berbagai sumber)
Mengenal Lebih Dekat KPR Syariah
Memiliki rumah sendiri adalah idaman semua orang, bahkan menjadi kebutuhan pokok bagi yang sudah berkeluarga. KPR syariah saat ini jadi alternatif pembiayaan untuk membeli rumah. Ingin tahu lebih banyak soal KPR sayiah? Simak paparan berikut ini.
Di bank syariah, tersedia beragam KPR syariah yang bisa dipilih sesuai kebutuhan, yakni KPR syariah berjenis jual beli, sewa, sewa beli dan kepemilikan bertahap. Namun yang banyak ditawarkan oleh bank syariah adalah skema jual beli dan skema sewa beli.
Skema jual beli memberi kepastian jumlah angsuran yang harus dibayar oleh nasabah setiap bulan. Nasabah tidak akan dipusingkan dengan masalah naiknya angsuran apabila terjadi kenaikan suku bunga pasar karena besarnya nilai angsuran tetap sampai masa angsuran selesai.
Harga jual rumah ditetapkan di awal ketika nasabah menandatangani perjanjian pembiayaan jual beli rumah. Misalnya harga beli rumah sebesar Rp100 juta. Untuk jangka waktu 5 tahun, bank syariah misalnya mengambil keuntungan/margin sebesar Rp50 juta. Maka harga jual rumah kepada nasabah untuk masa angsuran 5 tahun adalah sebesar Rp150 juta. Angsuran yang harus dibayar nasabah setiap bulan adalah Rp150 juta dibagi 60 bulan alias Rp2,5 juta.
Sementara skema sewa beli memberi opsi kepada nasabah untuk menyewa rumah yang diinginkannya dan akhirnya dapat ia miliki di akhir masa sewa. Dalam skema ini, harga sewa ditentukan secara berkala berdasarkan kesepakatan antara bank dengan nasabah. Umumnya digunakan untuk pembiayaan KPR syariah berjangka waktu panjang, misalnya 15 tahun. Dalam 2 tahun pertama biaya sewa rumah misalnya ditetapkan sebesar Rp1,5 juta per bulan. Untuk 2 tahun kedua disepakati sebesar Rp2 juta per bulan, begitu juga untuk tahun-tahun selanjutnya harga akan direview dan ditetapkan biaya sewa per bulannya. Pada akhir tahun ke-15 nasabah dapat membeli rumah yang disewa, misalnya dengan harga Rp20 juta. (as/dari berbagai sumber)
Tujuh Strategi Tawar-menawar Rumah
Membeli rumah adalah sebuah keputusan yang berjangka panjang dan berisiko tinggi. Salah memutuskan, Anda akan menyesal seumur hidup.
Membeli rumah tak harus baru. Anda bisa mencari rumah bekas yang sesuai dengan selera Anda. Membeli rumah bekas, Anda akan dihadapkan oleh proses tawar-menawar. Untuk itu, perlu Anda kenali dulu cara bernegosiasi dengan penjual rumah sebelum mulai melakukan tawar-menawar.
Berikut beberapa strategi yang bisa Anda terapkan dalam proses tawar-menawar.
Ketahui harga pasar
Jika rumah pilihan Anda sudah ditemukan, pastikan Anda cocok dengan harga yang ditawarkan pemilik. Untuk tahu bahwa harga yang ditawarkan cocok atau tidak, ada baiknya Anda mengetahui lebih dulu harga pasaran untuk rumah dengan tipe dan ukuran yang sama di kawasan tersebut. Tentu saja, jangan abaikan juga kondisi rumah yang dikomparasikan agar kalkulasi Anda tidak meleset.
Jika rumah pilihan Anda sudah ditemukan, pastikan Anda cocok dengan harga yang ditawarkan pemilik. Untuk tahu bahwa harga yang ditawarkan cocok atau tidak, ada baiknya Anda mengetahui lebih dulu harga pasaran untuk rumah dengan tipe dan ukuran yang sama di kawasan tersebut. Tentu saja, jangan abaikan juga kondisi rumah yang dikomparasikan agar kalkulasi Anda tidak meleset.
Tetap objektif
Anda harus tetap melihat rumah yang sudah Anda pilih itu secara objektif. Jika terlalu terbawa perasaan, dalam artian sangat menyukai rumah tersebut, maka hal itu tidak akan menguntungkan. Sekali Anda melibatkan emosi dalam bernegosiasi, harga jual rumah tidak akan memberi keuntungan bagi Anda.
Anda harus tetap melihat rumah yang sudah Anda pilih itu secara objektif. Jika terlalu terbawa perasaan, dalam artian sangat menyukai rumah tersebut, maka hal itu tidak akan menguntungkan. Sekali Anda melibatkan emosi dalam bernegosiasi, harga jual rumah tidak akan memberi keuntungan bagi Anda.
Fleksibel
Yang harus Anda pahami adalah, tidak ada negosiasi tanpa kompromi. Namun dalam berkompromi, usahakan agar kendali tetap di tangan Anda. Bersikaplah fleksibel. Ajukan penawaran harga setelah survei. Biasanya, Anda akan tergoda dan segera memberikan penawaran setelah tertarik pada sebuah rumah. Sebaiknya Anda tidak melakukan itu. Manfaatkan tiga atau empat kali survei untuk analisis perhitungan sekaligus tarik ulur dengan penjual.
Yang harus Anda pahami adalah, tidak ada negosiasi tanpa kompromi. Namun dalam berkompromi, usahakan agar kendali tetap di tangan Anda. Bersikaplah fleksibel. Ajukan penawaran harga setelah survei. Biasanya, Anda akan tergoda dan segera memberikan penawaran setelah tertarik pada sebuah rumah. Sebaiknya Anda tidak melakukan itu. Manfaatkan tiga atau empat kali survei untuk analisis perhitungan sekaligus tarik ulur dengan penjual.
Tentukan batas maksimal penawaran
Investor yang baik adalah mereka yang sudah melakukan persiapan sebelum bernegosiasi. Dengan demikian, ketika negosiasi berlangsung, Anda sudah menentukan batas maksimal harga penawaran. Namun, jika penjual terlihat sulit menerima harga di bawah batas maksimal Anda, sebaiknya negosiasi dihentikan supaya tidak membuang waktu.
Investor yang baik adalah mereka yang sudah melakukan persiapan sebelum bernegosiasi. Dengan demikian, ketika negosiasi berlangsung, Anda sudah menentukan batas maksimal harga penawaran. Namun, jika penjual terlihat sulit menerima harga di bawah batas maksimal Anda, sebaiknya negosiasi dihentikan supaya tidak membuang waktu.
Jangan sebut harga lebih dulu
Jangan pernah Anda menjadi yang pertama menyebut harga. Biarkan penjual menyebutkan harga jual serta berapa batas akhir penawarannya. Biasanya, setelah itu penjual akan menanyakan harga penawaran.
Jangan pernah Anda menjadi yang pertama menyebut harga. Biarkan penjual menyebutkan harga jual serta berapa batas akhir penawarannya. Biasanya, setelah itu penjual akan menanyakan harga penawaran.
Tawar lebih rendah
Ketika mengajukan penawaran, berikan angka lebih rendah dari harga transaksi yang diinginkan. Misalnya, ingin bertransaksi di angka Rp 1 miliar, maka ajukan penawaran pada kisaran Rp 600 juta hingga Rp 800 juta. Dengan demikian, ada rentang Rp 200 juta sampai Rp 400 juta yang bisa digunakan untuk bernegosiasi.
Ketika mengajukan penawaran, berikan angka lebih rendah dari harga transaksi yang diinginkan. Misalnya, ingin bertransaksi di angka Rp 1 miliar, maka ajukan penawaran pada kisaran Rp 600 juta hingga Rp 800 juta. Dengan demikian, ada rentang Rp 200 juta sampai Rp 400 juta yang bisa digunakan untuk bernegosiasi.
Meminta tenggang waktu
Setelah disepakati, masih ada negosiasi lanjutan berkaitan dengan jangka waktu pembayaran. Pembiayaan yang dibantu oleh bank membutuhkan waktu sekitar 1 bulan. Jadi, Anda harus meminta tenggang waktu lebih lama untuk proses pencairan tersebut. Biasanya, penjual akan memaklumi dan menerima permintaan tersebut. (as/dari berbagai sumber)
Setelah disepakati, masih ada negosiasi lanjutan berkaitan dengan jangka waktu pembayaran. Pembiayaan yang dibantu oleh bank membutuhkan waktu sekitar 1 bulan. Jadi, Anda harus meminta tenggang waktu lebih lama untuk proses pencairan tersebut. Biasanya, penjual akan memaklumi dan menerima permintaan tersebut. (as/dari berbagai sumber)
Kiat Membeli Rumah Pertama Anda
Membeli rumah itu gampang-gampang sulit. Apalagi Anda yang baru pertama kali akan membeli rumah. Belum lagi cara pembayaran yang akan Anda pilih pun sangat mempengaruhi proses yang akan Anda lewati.
Bagi Anda yang sedang berencana untuk membeli rumah pertama, jangan remehkan sejumlah hal di bawah ini agar tidak menyesal di kemudian hari. Juga, proses transaksi Anda bisa berjalan dengan lancar. Berikut kiat praktis bagi Anda yang ingin membeli rumah pertama:
Memilih lokasi
Lokasi merupakan faktor paling penting ketika kita membeli rumah. Tidak hanya pembeli rumah pertama, semua orang akan melihat lokasi sebagai hal yang utama dalam membeli rumah. Lokasi berkaitan dengan akses transportasi, ketersediaan fasilitas umum, aman tidaknya dari bahaya banjir dan sebagainya.
Lokasi merupakan faktor paling penting ketika kita membeli rumah. Tidak hanya pembeli rumah pertama, semua orang akan melihat lokasi sebagai hal yang utama dalam membeli rumah. Lokasi berkaitan dengan akses transportasi, ketersediaan fasilitas umum, aman tidaknya dari bahaya banjir dan sebagainya.
Harga
Anda perlu merencanakan terlebih dahulu, berapa harga rumah yang mau Anda beli? Sehingga Anda lebih fokus di perumahan yang menawarkan harga sesuai yang Anda inginkan. Dengan demikian Anda bisa menghemat waktu untuk kegiatan Anda lainnya.
Anda perlu merencanakan terlebih dahulu, berapa harga rumah yang mau Anda beli? Sehingga Anda lebih fokus di perumahan yang menawarkan harga sesuai yang Anda inginkan. Dengan demikian Anda bisa menghemat waktu untuk kegiatan Anda lainnya.
Reputasi pengembang
Sebelum memutuskan untuk membeli rumah yang baru, ada baiknya lihat dulu siapa pengembangnya. Bagaimana track record developer selama ini. Apakah sering terlambat untuk serah terima rumahnya? Bagaimana kualitas bangunan di project-project perumahan sebelumnya. Untuk mengetahuinya Anda bisa mencari testimoni tentang perumahan atau developer itu di internet.
Sebelum memutuskan untuk membeli rumah yang baru, ada baiknya lihat dulu siapa pengembangnya. Bagaimana track record developer selama ini. Apakah sering terlambat untuk serah terima rumahnya? Bagaimana kualitas bangunan di project-project perumahan sebelumnya. Untuk mengetahuinya Anda bisa mencari testimoni tentang perumahan atau developer itu di internet.
Fasilitas
Anda bisa memilih rumah sesuai keinginan Anda dengan beragam fasilitas yang ditawarkan oleh developer. Fasilitas setidaknya bisa kita lihat baik fasilitas intern dan ekstern. Intern biasanya meliputi fasilitas ibadah, tempat olahraga, taman bermain. Dan yang tidak kalah pentingnya juga yaitu fasilitas ekstern seperti kedekatan perumahan itu dengan rumah sakit, sekolah, pasar dan tempat rekreasi keluarga, turut menjadi faktor penentu pilihan bagi pembeli.
Anda bisa memilih rumah sesuai keinginan Anda dengan beragam fasilitas yang ditawarkan oleh developer. Fasilitas setidaknya bisa kita lihat baik fasilitas intern dan ekstern. Intern biasanya meliputi fasilitas ibadah, tempat olahraga, taman bermain. Dan yang tidak kalah pentingnya juga yaitu fasilitas ekstern seperti kedekatan perumahan itu dengan rumah sakit, sekolah, pasar dan tempat rekreasi keluarga, turut menjadi faktor penentu pilihan bagi pembeli.
Kemudahan cara pembayaran
Ada beberapa cara pembayaran rumah yang biasanya ditawarkan oleh pengembang yaitu tunai keras, tunai bertahap dan KPR. Bagi Anda yang memiliki kemampuan keuangan yang cukup, cara bayar tunai keras tentu menjadi pilihan. Developer akan memberikan diskon yang besar pagi pembeli dengan cara ini. Tapi bagi yang kemampuan keuangannya pas-pas an, cara bayar KPR dan tunai bertahap yang panjang tentu menjadi primadona.
Ada beberapa cara pembayaran rumah yang biasanya ditawarkan oleh pengembang yaitu tunai keras, tunai bertahap dan KPR. Bagi Anda yang memiliki kemampuan keuangan yang cukup, cara bayar tunai keras tentu menjadi pilihan. Developer akan memberikan diskon yang besar pagi pembeli dengan cara ini. Tapi bagi yang kemampuan keuangannya pas-pas an, cara bayar KPR dan tunai bertahap yang panjang tentu menjadi primadona.
Biaya tambahan
Setelah memutuskan membeli rumah, alokasikan biaya tambahan di luar harga beli rumah. Biaya tambahan ini biasanya meliputi PPn, biaya KPR, BPHTB dan sebagainya. Kisarannya beragam, dan untuk berjaga-jaga biasanya besaran biaya tambahan ini berkisar 15 persen sampai dengan 20 persen. (as/dari berbagai sumber)
Setelah memutuskan membeli rumah, alokasikan biaya tambahan di luar harga beli rumah. Biaya tambahan ini biasanya meliputi PPn, biaya KPR, BPHTB dan sebagainya. Kisarannya beragam, dan untuk berjaga-jaga biasanya besaran biaya tambahan ini berkisar 15 persen sampai dengan 20 persen. (as/dari berbagai sumber)
Perhatikan Hal Ini Sebelum Membeli Rumah
roperti khususnya rumah merupakan investasi masa depan yang pasti. Pasalnya, tanah tidak pernah bertambah luas, namun permintaan akan tanah akan terus bertambah.
Walau demikian ada baiknya kita memperhatikan syarat pembelian rumah. Hal ini untuk mencegah kerugian di belakang hari. Berikut adalah yang perlu diperhatikan:
1. Harga rumah
Beberapa perumahan memang menetapkan harga rumah yang selangit karena infrastrukturnya sudah lengkap. Pembangunan jalan tol, misalnya, bisa membuat harga rumah naik 50 persen. Bertindaklah pandai, jika ada rencana pembangunan di kawasan tersebut jangan ragu membelinya. Tapi pastikan tempat tersebut aman dari pembebasan tanah.
Beberapa perumahan memang menetapkan harga rumah yang selangit karena infrastrukturnya sudah lengkap. Pembangunan jalan tol, misalnya, bisa membuat harga rumah naik 50 persen. Bertindaklah pandai, jika ada rencana pembangunan di kawasan tersebut jangan ragu membelinya. Tapi pastikan tempat tersebut aman dari pembebasan tanah.
2. Siapkan dana
Uang muka atau tanda jadi tentu harus dilunaskan. Idealnya ada tabungan minimal 30 persen dari harga rumah yang akan dibeli, atau 20% jika luas rumah kurang dari 70 meter persegi.
Uang muka atau tanda jadi tentu harus dilunaskan. Idealnya ada tabungan minimal 30 persen dari harga rumah yang akan dibeli, atau 20% jika luas rumah kurang dari 70 meter persegi.
3. Siapkan biaya tambahan
Anggaran lain yang harus disiapkan yaitu dana asuransi, pajak, dan juga biaya konsultasi atau administrasi. Jumlah ini harus dianggarkan sebagai pembayaran tambahan setiap bulan, selain angsuran rumah.
Anggaran lain yang harus disiapkan yaitu dana asuransi, pajak, dan juga biaya konsultasi atau administrasi. Jumlah ini harus dianggarkan sebagai pembayaran tambahan setiap bulan, selain angsuran rumah.
4. Pastikan catatan kredit Anda bersih
Membeli rumah biasanya diidentikan dengan KPR. Cara ini bisa terwujud jika kita tidak berada dalam “black list”. Pastikan Anda tidak memiliki tunggakan kredit baik kartu kredit maupun lainnya. Bersihkan semua utang. Selain itu pastikan tidak ada alur informasi yang salah seperti nilai pinjaman yang sudah mencapai limit. Jika demikian maka tidak mungkin meminjam dana lagi. (as)
Membeli rumah biasanya diidentikan dengan KPR. Cara ini bisa terwujud jika kita tidak berada dalam “black list”. Pastikan Anda tidak memiliki tunggakan kredit baik kartu kredit maupun lainnya. Bersihkan semua utang. Selain itu pastikan tidak ada alur informasi yang salah seperti nilai pinjaman yang sudah mencapai limit. Jika demikian maka tidak mungkin meminjam dana lagi. (as)
Bijak Atur Gaji untuk Mencicil KPR
Mencicil kredit kepemilikan rumah alias KPR bukan berarti harus menghabiskan gaji Anda setiap bulan. Tentu tak bijak, jika setiap bulan semua gaji Anda habis untuk cicilan rumah.
Aturan dasar, jumlah total cicilan hutang secara keseluruhan jangan melebihi 1/3 dari pendapatan. Hal ini bertujuan agar biaya operasional Anda sehari-hari tidak terganggu.
Namun, apabila pendapatan kurang cukup, maka besar cicilan bisa diperingan dengan memperpanjang masa kredit. Misal dari lima tahun menjadi masa cicilan sepuluh tahun.
Yang harus jadi catatan, bank hanya membantu sekitar 80 persen dari nilai apraisal rumah. Anda harus menyiapkan 20 persen sisanya sebagai down payment atau uang muka. Jangan lupa siapkan dana sebanyak 10 persen lagi dari harga rumah untuk membayar biaya notaris dan pajak-pajak. (as)
Sejumlah Pertimbangan Sebelum Membeli Rumah Minimalis
Konsep rumah mininalis memang sangat banyak kita jumpai saat ini. Lantaran, rumah dengan konsep yang bisa dibilang simple ini banyak digemari oleh masyarakat, terutama pasangan yang baru berumah tangga. Para pengembang juga sedang gencar-gencarnya menawarkan hunian tersebut.
Rumah minimalis, dengan konsep modern dan sederhana namun elegan menjadi solusi tepat di tengah semakin langkanya lahan dan harga yang semakin tinggi.
Rumah bergaya minimalis memang sangat memanfaatkan lahan yang terbatas dan sempit untuk dibuat bangunan senyaman mungkin. Jika Anda berniat membeli properti rumah minimalis, berikut ada tips yang harus Anda perhatikan dengan baik.
1. Budget, Harga rumah minimalis memang bisa dibilang relatif murah, namun anda harus perhatikan betul kocek Anda. Sebagai contoh, jika Anda sudah mempersiapkan budget Rp 200 juta untuk properti jenis ini, pilihlah rumah minimalis dengan ukuran yang sedikit lebih luas dan lebar.
2. Lokasi, jangka sampai anda tidak memperhatikan lokasi demi untuk mendapatkan rumah minimalis dan juga murah yang justru menyulitkan anda untuk beraktifitas ke kantor. Jadi perhatikan betul lokasi hunian yang hendak anda beli tersebut dengan sebaik-baiknya.
3. Furnitur, ingat sesuaikanlah furnitur yang Anda beli. Karena rumah minimalis tidak cocok diisi dengan furnitur atau perabot rumah tangga yang ukurannya terlalu besar. Belilah furnitur yang sederhana namun elegan untuk membuat hunian minimalis anda terkesan luas.
4. Bicarakan baik-baik dengan agen properti berapakah harga yang terjangkau dan pantas untuk jenis rumah minimlis yang anda kehendaki.
Rumah minimalis memang pilihan tepat bagi Anda keluarga baru atau tinggal seorang diri. Selain berkonsep simple dan modern, Anda tak perlu repot merenovasi secara berlebihan atau menambahkan interior yang terlalu banyak. (bn/detik.com)
Perhatikan Lokasi Saat Ingin Membeli Properti
Lokasi merupakan faktor utama yang harus diperhatikan dalam berinvestasi di sektor properti. Saat membicarakan lokasi, ada beberapa hal yang harus dipertimbangkan agar investasi tersebut mendatangkan keuntungan.
Pastikan kawasan perumahan tersebut memiliki fasilitas dan infrastruktur pendukung yang lengkap. Sebuah perumahan sebaiknya berada di kawasan yang sedang bertumbuh. Pertumbuhan suatu kawasan perumahan sangat dipengaruhi oleh aktivitas perekonomian di kawasan tersebut. Hal ini diindikasikan dengan keberadaan fasilitas–fasilitas pendukung, seperti fasilitas bisnis, pendidikan, rekreasi, perdagangan, kesehatan, dan lain-lain. Fasilitas–fasilitas ini juga sebaiknya mudah diakses oleh masyarakat yang tinggal di perumahan tersebut.
Tak hanya itu, kelengkapan infrastruktur pendukung juga diperlukan. Infrastruktur ini antara lain akses jalan raya, sarana transportasi, air bersih, listrik, dan telepon. Perlu diperhatikan, kalau jenis dan lokasi masing–masing infrastruktur ini harus disesuaikan dengan karakteristik penghuni perumahan tersebut.
Sebagai contoh, apabila perumahan tersebut diperuntukkan bagi masyarakat golongan menengah ke atas, maka infrastruktur jalan seperti jalan tol, perlu berada dekat dengan kawasan perumahan, mengingat semua penghuni memiliki kendaraan pribadi.
Pastikan juga lingkungan perumahan tersebut cukup nyaman untuk ditempati. Hal–hal yang mempengaruhi kenyamanan ini adalah sebaiknya lingkungan perumahan tersebut bebas banjir, memiliki sistem drainase yang baik, sistem pembuangan limbah yang baik, sistem penerangan dan penataan lingkungan yang baik, serta memiliki Ruang Terbuka Hijau (RTH) yang cukup. Hal ini akan menjadi jaminan terhadap tingginya tingkat permintaan masyarakat terhadap perumahan yang dibangun di kawasan tersebut. Sehingga, berinvestasi pada perumahan di kawasan ini akan menjadi menguntungkan. (as/berbagai sumber)
Hal Penting yang Perlu Diperhatikan Sebelum Membeli Rumah
Membeli rumah tak seperti beli mobil atau kendaraan. Ada banyak hal penting yang harus diperhatikan, apalagi jika ingin membeli rumah second atau bekas.
Hal utama yang harus diperhatikan adalah sesuaikan rumah itu dengan kebutuhan keluarga. Berikut hal penting sebelum beli rumah.
1. Apakah rumah itu perlu renovasi
Pastikan beli rumah yang siap huni. Jika membutuhkan renovasi, pastikan tak terlalu banyak yang direnovasi.
Pastikan beli rumah yang siap huni. Jika membutuhkan renovasi, pastikan tak terlalu banyak yang direnovasi.
2. Punya kamar cukup
Kamar yang ada di rumah itu cukup untuk seluruh anggota keluarga. Perhatikan pula kamar mandinya. Hal ini akan memudahkan ke depannya, karena tak perlu renovasi total.
Kamar yang ada di rumah itu cukup untuk seluruh anggota keluarga. Perhatikan pula kamar mandinya. Hal ini akan memudahkan ke depannya, karena tak perlu renovasi total.
3. Garasi
Pilihlah rumah yang bisa dilalui mobil. Pastikan pula ada garasi yang bisa menampung kendaraan.
Pilihlah rumah yang bisa dilalui mobil. Pastikan pula ada garasi yang bisa menampung kendaraan.
4. Sumber air
Air sangat vital. Air yang bagus melalui sumur bor air tanah atau jaringan PAM.
Air sangat vital. Air yang bagus melalui sumur bor air tanah atau jaringan PAM.
5. Banjir
Apakah rumah itu sering terkena banjir tahunan? Banyak penghuni rumah yang menyesal kemudian karena tak memperhatikan hal ini. (as)
Apakah rumah itu sering terkena banjir tahunan? Banyak penghuni rumah yang menyesal kemudian karena tak memperhatikan hal ini. (as)
Pertimbangan Strategis Sebelum Membeli Rumah Seken
Rumah baru tentunya menjadi idaman ideal dan dambaan setiap keluarga. Namun jika kondisi tersebut tidak memungkinkan, tidak ada salahnya Anda membeli rumah seken sebagai hunian. Ada beberapa hal yang patut diperhatikan saat membeli rumah seken, tidak hanya fisik bangunan, lokasi rumah turut menentukan harga.
Membeli rumah seken bisa jadi merupakan pertimbangan strategis dalam memenuhi kebutuhan papan yang satu ini. Faktor lokasi bisa ditentukan mulai dari jenis huniannya, di perumahan atau permukiman komunal. Keduanya memiliki plus-minus sendiri. Jika dilihat dari sisi harga, rumah di perumahan lebih mudah diprediksi harga pasarnya dan relatif lebih mahal. Sebaliknya, harga rumah di permukiman komunal ditentukan pemilik dan jauh lebih murah. Ini jika dibandingkan dengan besar dan luas rumah yang sama.
Untuk pembelian melalui KPR, lokasi perumahan pun lebih disukai pihak bank. Hal ini menjadi pertimbangan tersendiri bagi Anda yang mengajukan KPR. Selain itu, faktor lokasi lainnya berupa akses dan kedekatan lokasi dengan pusat kota atau bisnis. Baik di perumahan maupun permukiman komunal, jenis lokasi ini kerap dijadikan daya tarik pemilik rumah, sehingga harga menjadi lebih bersaing.
Dalam membeli rumah seken dibutuhkan ekstra ketelitian, karena tidak hanya bicara soal kelengkapan dokumen. Tapi juga harus memeriksa bagian fisik bangunan dan lingkungan sekitarnya.
Apabila Anda sudah memutuskan lokasi, tidak ada salahnya juga untuk mengecek lingkungan sekitarnya. Cobalah untuk datang beberapa kali pada jam-jam sibuk, akhir pekan dan liburan. Bagaimana kondisi lingkungan, akses ke lokasi dan lainnya. Jika semua hal tersebut sudah dilakukan dan Anda mantap membeli rumah tersebut, maka harga yang ditawarkan setelah negosiasi menjadi layak dipertimbangkan.
Berikut beberapa hal yang diperhatikan ketika membeli rumah seken:
a. Beli dari pemiliknya langsung. Dengan membeli langsung dari pemiliknya, kita bisa lebih detail mengetahui kondisi rumah, dokumen, dan harga.
b. Melalui broker. Hal ini jika rumah yang menjadi target sudah menggunakan jasa perantara. Tidak ada salahnya untuk mememanfaatkan broker apabila hal ini memudahkan. Jasa broker ternama biasanya sudah berpengalaman dan memudahkan kita dalam pengajuan KPR.
c. Cek fisik bangunan. Kondisi rumah seken belum tentu dalam keadaan baik. Anda bisa tanyakan usia bangunan pada pemilik atau broker, bisa juga dilihat dari terbitnya IMB setempat. Semakin tua umur bangunan, berarti ada penurunan daya tahan. Ini artinya kita siapkan juga dana renovasinya.
d. Cek dokumen. Periksalah keaslian dokumen seperti sertifikat tanah, IMB, dan PBB. Pastikan juga jika rumah bukan pemilik pertama, ahli waris dan lainnya harus diketahui. Apabila pernah diperjualbelikan, akta jual beli juga harus diteliti lagi. (as/bintanghome)
a. Beli dari pemiliknya langsung. Dengan membeli langsung dari pemiliknya, kita bisa lebih detail mengetahui kondisi rumah, dokumen, dan harga.
b. Melalui broker. Hal ini jika rumah yang menjadi target sudah menggunakan jasa perantara. Tidak ada salahnya untuk mememanfaatkan broker apabila hal ini memudahkan. Jasa broker ternama biasanya sudah berpengalaman dan memudahkan kita dalam pengajuan KPR.
c. Cek fisik bangunan. Kondisi rumah seken belum tentu dalam keadaan baik. Anda bisa tanyakan usia bangunan pada pemilik atau broker, bisa juga dilihat dari terbitnya IMB setempat. Semakin tua umur bangunan, berarti ada penurunan daya tahan. Ini artinya kita siapkan juga dana renovasinya.
d. Cek dokumen. Periksalah keaslian dokumen seperti sertifikat tanah, IMB, dan PBB. Pastikan juga jika rumah bukan pemilik pertama, ahli waris dan lainnya harus diketahui. Apabila pernah diperjualbelikan, akta jual beli juga harus diteliti lagi. (as/bintanghome)
Yuk... Berburu Rumah Murah
Saat ini, harga rumah sudah sangat mahal. Tentunya, mencari rumah yang diinginkan dengan harga murah sangatlah susah. Namun, dengan kecermatan, kesabaran, dan ketelatenan, Anda bisa mendapatkan rumah yang harganya miring.
Tentunya, rumah baru harus dikeluarkan dari daftar incaran Anda. Carilah rumah yang sudah agak tua namun masih layak pakai. Selain itu, pilihlah lokasinya yang strategis sebab bila direnovasi harganya akan tinggi karena lokasinya bagus.
Rumah lelang juga bisa Anda jadikan incaran. Rumah lelang banyak dilakukan bank hasil sitaan dari debitur yang kreditnya macet. Anda dapat mencari informasi di kantor lelang setempat.
Selain itu, carilah rumah yang lokasinya agak di pinggir kota. Meski lokasinya di pinggir kota, namun jika akses dan sarana transportasi baik, rumah tersebut bisa jadi investasi yang mengiurkan. (as/berbagai sumber)
HOMETIPS MEMBELI RUMAH Agar KPR Anda Tak Ditolak Bank
Membeli rumah apalagi dengan menggunakan KPR membutuhkan sebuah proses yang panjang. Memang, dengan cara ini masyarakat berpenghasilan rendah dapat memiliki rumah idamannya karena tidak memiliki kemampuan untuk membayar tunai.
Namun, ternyata agar bank bisa meloloskan permohonan KPR ternyata tidak semudah yang Anda bayangkan. Waktu pengurusan yang lama dan banyaknya syarat yang harus dipenuhi menjadi kendala. Pernah mengalaminya? Bagaimana trik supaya KPR anda diloloskan oleh bank? Simak tipsnya yang dikutip dariOkezone.com berikut ini:
Tampil percaya diri
Membeli rumah mirip-mirip seperti mencari jodoh. Kalau Anda malu-malu, tidak PD dan menjengkelkan, maka calon Anda akan kabur. Terhadap bank pun demikian. Tunjukkan sikap bahwa Anda pantas untuk membeli rumah tersebut. Tampilkan bahwa Anda bonafid. Pakailah pakaian yang sopan seperti busana seorang profesional. Baju berkerah, disetrika rapi dan berkancing.
Membeli rumah mirip-mirip seperti mencari jodoh. Kalau Anda malu-malu, tidak PD dan menjengkelkan, maka calon Anda akan kabur. Terhadap bank pun demikian. Tunjukkan sikap bahwa Anda pantas untuk membeli rumah tersebut. Tampilkan bahwa Anda bonafid. Pakailah pakaian yang sopan seperti busana seorang profesional. Baju berkerah, disetrika rapi dan berkancing.
Selain itu sopanlah dalam menjawab atau mengajukan pertanyaan kepada pihak bank. Kesan yang bagus akan membuat pihak bank lebih respek. Meski begitu, Anda mesti juga mempersiapkan dengan baik-baik persyaratan lainnya yang mereka minta.
Perindah penampilan keuangan Anda
Banyak pemohon KPR yang terkapar karena memiliki catatan keuangan yang buruk. Sebenarnya tidak buruk-buruk amat. Mungkin tanpa disadari telah melakukan keteledoran. Misalnya saja terlambat membayar tagihan kartu kredit. Sebaiknya lunasi semua tagihan kartu kredit Anda setidaknya cukup untuk memproses pengajuan KPR.
Banyak pemohon KPR yang terkapar karena memiliki catatan keuangan yang buruk. Sebenarnya tidak buruk-buruk amat. Mungkin tanpa disadari telah melakukan keteledoran. Misalnya saja terlambat membayar tagihan kartu kredit. Sebaiknya lunasi semua tagihan kartu kredit Anda setidaknya cukup untuk memproses pengajuan KPR.
Dan seandainya permohonan KPR Anda disetujui, Anda bisa menggunakan kartu kredit milik Anda kembali. Kalau Anda karyawan, bank dapat menolak jika beban cicilan Anda lebih dari 30 persen dari penghasilan per bulan Anda. Sementara, bila Anda pengusaha akan lebih mudah. Karena maksimum bank berani memberikan pinjaman hingga 60 persen dari penghasilan bersih. (as)
BACA JUGA
Langkah Jitu Memilih KPR
Pada saat ingin membeli rumah, selain membayar dengan tunai, Anda juga dapat membayar dengan cara mennyicil atau yang kita kenal dengan Kredit Pemilikan Rumah (KPR). Banyak yang beranggapan jika melakukan pembayaran melalui KPR itu prosesnya lama dan berbelit-belit. Sebenarnya tidak sesulit itu, jika Anda tidak sembarangan dalam menentukan bank untuk KPR Anda.
Salah memilih KPR akan membawa Anda ke berbagai masalah, seperti bunga yang tinggi, bunga penalti pelunasan yang dipercepat dan biaya yang lebih besar,biaya notaris dan biaya-biaya lainnya yang memusingkan kepala. Tidak ingin kejadian ini menimpa pada Anda? Simak langkah jitu dalam memilih KPR yang dikutip dari Okezone.com berikut ini.
1. Tidak memilih bank pelat merah. Kenapa? Karena bank-bank ini menerapkan persyaratan yang super ketat yang membuat kepala pusing. Selain itu plafon maksimal yang diberikan juga kecil, cuma 70 persen dari nilai appraisal rumah. Artinya, Anda harus menyiapkan dana untuk DP sebesar 30 persen.
Selain itu, bank-bank milik pemerintah terkenal lambat memproses KPR bila dibandingkan dengan bank swasta. Bank pemerintah biasanya membutuhkan waktu lebih dari sebulan untuk memproses KPR, sedangkan bank swasta biasanya bisa selesai sekitar 2-4 minggu.
2. Meski bank swasta lebih baik, tapi yang harus Anda ingat tidak semua bank swasta bagus untuk dilirik. Anda harus cermat memperhatikan produk KPR-nya. Apakah menarik atau tidak. Tak jarang bank swasta juga pelit memberikan plafon dan bunga KPR. Biasanya, yang membuat bank swasta lebih ketat karena Non Performing Loan (NPL) atau kredit macet bank ini meningkat.
3. Memiliki tenor yang paling panjang. Rata-rata bank memberikan tenor kredit maksimal hingga 15 tahun, dan ada juga beberapa yang memberikan tenor hingga 20 tahun. Semakin panjang tenor maka semakin kecil cicilan yang wajib Anda bayar. Akan lebih mudah bagi Anda yang mencicil pada tahun-tahun pertama.
4. Setip bank memberikan promo bunga KPR yang berbeda-beda. Sebaiknya pilihlah bank yang memberikan promo bunga kecil. Biasanya bank memberikan promo bunga kecil pada tahun pertama dan kedua saja. Setelah itu bank akan melakukan bunga efektif sesuai suku bunga yang berjalan.
5. Jangan turuti semua penawaran yang disampaikan oleh marketing KPR bank. Semuanya bisa Anda tawar, dan jangan malu untuk menawar. Biaya yang bisa ditawar antara lain biaya provisi, notaris dan asuransi. Biaya yang tidak bisa ditawar yaitu BPHTB atau pajak jual beli.
Tips Tembus KPR Bagi Pasangan Muda
Rumah nyaman, menjadi idaman keluarga manapun. Rumah sudah merupakan kebutuhan primer setiap keluarga. Biasanya pada tahun pertama pernikahan, pasangan muda akan memikirkan untuk membeli rumah. Dengan keuangan yang masih terbatas, mereka akan memilih menggunakan kredit pemilikan rumah (KPR).
Agar KPR disetujui, tentu tak semudah membalikkan telapak tangan. Berikut tips bagaimana mendapatkan pembiayaan KPR dari bank:
Analisa perencanaan keuangan pribadi dan pasangan Anda seperti jumlah pendapatan yang diterima dan jumlah pengeluaran setiap bulannya sebelum Anda melakukan permohonan kredit.
Sesuaikan kemampuan membayar angsuran per bulannya, dan hindari keinginan untuk memperbesar jumlah kredit di luar batas kemampuan Anda mengangsur setiap bulan.
Cek nilai utang Anda yang sedang berjalan, jika sebelumnya Anda memiliki utang dan telah dilunasi pastikan bahwa utang Anda telah selesai (form atau surat bukti pelunasan). Disarankan semua kewajiban Anda tidak bermasalah minimal enam bulan sebelum pengajuan KPR ke bank.
Mulailah menabung di salah satu bank dengan memasukkan pendapatan tetap Anda setiap bulannya sehingga mudah dianalisa pihak bank.
Hentikan penambahan utang baru karena bank akan memberikan kredit apabila si calon debitur memiliki penghasilan tiga sampai empat kali lipat dari jumlah angsuran Anda per bulan. Persiapkan data-data anda seperti KTP suami istri, Kartu Keluarga, Slip Gaji, dan persyaratan pendukung lainnya.
Menghitung Berapa Besar Maksimal Cicilan KPR Anda
Melalui kredit pemilikan rumah (KPR) Anda bisa kok memiliki rumah idaman. Namun, dengan banyaknya pengeluaran, sebaiknya berapa besar cicilan KPR dalam sebulan?
Sebaiknya, total cicilan bulanan sebaiknya kurang dari dari 30 persen penghasilan bulanan. Jadi, hati-hati memilih cicilan. Total cicilan ini bukan hanya cicilan rumah, tetapi juga cicilan lain, seperti mobil atau bahkan cicilan barang elektronik dan keperluan dapur. Misal gaji Anda Rp10 juta per bulan, maksimal semua cicilan Anda sebesar Rp3 juta.
Bila sudah membayar cicilan yang besar seperti KPR sebaiknya tidak membayar cicilan lain yang terlalu besar, misalnya cicilan kendaraan. Tidak masuk akal jika memaksakan diri mencicil segala macam padahal tidak mampu membayarkannya.
Selalu ingat bahwa meminjam uang datang dengan tanggung jawab yang sangat besar untuk mengembalikannya. (as/berbagai sumber)
Menghitung Besaran Cicilan KPR
Membeli rumah secara tunai tentu akan sangat berat bagi sebagian besar orang. Untuk menyiasatinya, Anda bisa melakukan pembelian rumah dengan kredit pemilikan rumah (KPR). Namun, sebelum mengambil KPR tentunya Anda harus berhitung. Seiring dengan banyaknya pengeluaran, Anda harus memperkirakan berapa besar cicilan KPR yang bisa diakomodir.
Menurut beberapa perencana keuangan, total cicilan utang bulanan sebaiknya kurang dari dari 30 persen dari penghasilan bulanan. Jadi, hati-hati memilih cicilan. Total cicilan ini bukan hanya cicilan rumah, tetapi juga cicilan lain, seperti mobil atau bahkan cicilan barang elektronik dan keperluan dapur.
Bila sudah membayar cicilan yang besar seperti KPR sebaiknya tidak membayar cicilan lain yang terlalu besar, misalnya cicilan kendaraan. Tidak masuk akal jika memaksakan diri mencicil segala macam padahal tidak mampu membayarkannya. Sebagai contoh, penghasilan Anda Rp 10 juta dengan asumsi Anda tidak memiliki cicilan utang yang lain. Dengan kondisi tersebut besaran cicilan KPR Anda sebesar Rp 3,3 juta per bulan. (as)
Cara Tetap Positif Saat Menghadapi Krisis Finansial
Anda tentu merasa kesulitan mengontrol emosi saat dihadapkan pada masalah finansial. Ketika terjadi krisis pada keuangan Anda, sangat penting untuk tetap bisa berpikir positif. Untuk itu, cobalah beberapa cara berikut ini.
Berharap untuk yang terbaik
Situasi dalam kehidupan tidak selalu berjalan sama. Akan ada masanya Anda mengalami kebahagiaan, ada pula masa terpuruk.
Situasi dalam kehidupan tidak selalu berjalan sama. Akan ada masanya Anda mengalami kebahagiaan, ada pula masa terpuruk.
Tetaplah berusaha positif dengan selalu mengharapkan yang terbaik dan jalan keluar dari masalah yang tengah Anda hadapi. Percayalah, masa krisis nantinya akan lewat dan Anda bisa bangkit kembali.
Jangan saling menyalahkan
Jika Anda dan pasangan tengah menghadapi masalah krisis finansial, maka hindari saling menyalahkan dalam situasi tersebut,
Jika Anda dan pasangan tengah menghadapi masalah krisis finansial, maka hindari saling menyalahkan dalam situasi tersebut,
Keadaan sudah cukup buruk dan Anda berdua pasti merasakan frustrasi, jadi jangan ditambah dengan pertengkaran yang tak perlu. Cobalah bersama-sama menjalani masa-masa sulit ini, yang justru bisa menjadi perekat hubungan jika Anda berhasil keluar dari masa krisis.
Hadapi krisis
Satu-satunya cara untuk menghadapi rasa takut adalah dengan menghadapinya. Sama halnya saat Anda sedang mengalami krisis finansial.
Satu-satunya cara untuk menghadapi rasa takut adalah dengan menghadapinya. Sama halnya saat Anda sedang mengalami krisis finansial.
Ada kemungkinan Anda harus mengubah gaya hidup karena masalah keuangan, jadi coba lakukanlah. Jangan bersembunyi dari masalah dan menganggap semuanya baik-baik saja. Hadapi masalah itu dan Anda akan lebih mudah menemukan solusinya.
Percaya pada diri sendiri
Menyerah bukanlah pilihan. Cobalah jadi seorang pejuang yang menghadapi segala macam tantangan dalam hidup.
Menyerah bukanlah pilihan. Cobalah jadi seorang pejuang yang menghadapi segala macam tantangan dalam hidup.
Gunakan talenta Anda untuk menghadapi masalah krisis finansial. Jika Anda sudah punya pekerjaan, mungkin sekarangs saatnya Anda juga mempunyai pekerjaan sampingan untuk menghapus masalah keuangan Anda tersebut. (as/magforwomen/kabar24)
Langganan:
Postingan (Atom)